点此链接阅读体验更佳：财迷‖神仙打架,房奴看笑话?陆家嘴集团起诉苏钢集团索赔百亿的罗生门
“毒地块”围墙上的提示，来源：封面新闻
财迷按：本来财迷正在写文解毒下一个技术奇点和赚钱机会在哪里，但魔都国企陆家嘴集团起诉江苏苏钢集团并索赔百亿的事情，实在是充满了各种戏剧元素：
所以财迷今天特别精选了几篇文章，转载于此，以帮助列位看官了解其中前因后果，看清形势，趋吉避凶。
这些精选文章所提到的关键点包括但不限于：
第一，这起诉讼案金额之大，甚至可能是建国以来最大诉讼案：
第二，如果楼市继续上涨，这类事就不会发生——不少房奴会贪便宜买这种毒地皮上的小区居住，苏钢集团和陆家嘴集团都能赚得盆满钵满，至于这块毒地上买了房的房奴，由于具有神州人一贯“温良恭俭让”的美德，估计也只能哑巴吃黄连，有苦说不出。
陆家嘴集团千算万算，没算到楼市开始下跌，再加上毒地的事情被曝光，地皮砸自己手里了，于是才不得不金额苏钢撕逼。导致我等草民可以和房奴一起看笑话。
第三，这件事最早是被一家国际学校捅出来的。如果没有这个国际学校的环评，可能就不会引来高层的调查和项目的暂停。
第四，历史的一粒沙，掉下来也足以压垮一个家庭。随着相关小区房价的大跌，掏空六个钱包买了毒地小区的房奴看上去整个人生都可能被毁掉。
财迷想说的是：
1）这就是典型的流氓无产者行为——苏钢集团明知道土地有问题，还要卖。陆家嘴集团明知道一分钱一分货，这个土地不会如此便宜，还要买，打的小算盘是想着能把这些土地盖一点房子卖给广大房奴，以获得高利。这类行为毫无底线，不守信用，充满了霍布斯丛林的味道。
这里的重点是：假如就连陆家嘴集团这样的上市企业都毫无底线，各位又怎么能指望别的地产商有底线？
2）当初财迷多次提醒过大家，要小心X桂园和恒大，X达哪些高周转的房子，这些房子质量出问题事迟早的事情。现在看来，已经不止房子质量会出问题，就连地皮质量也难以保证。
3）买房就应该买有官员或鬼佬居住的小区的房子——当官的居住的小区，显然是安全的，这里不用多解释。而就像2022年的魔都，鬼佬的小区食物可以得到保障一样，小区里有鬼佬住，这个小区地皮出现问题的可能性业会大大降低。
周末财迷另有长文，敬请期待：
以下为精选文正文：
精选文一：《斥资85亿买到14宗“毒地”？陆家嘴百亿索赔冲上热搜！》
来源：上市公司公告、中国房地产报、每日经济新闻
近日，陆家嘴(8.880, -0.42, -4.52%)（600663.SH）一纸公告，成功将自己送上了热搜。
11月3日晚，陆家嘴在公告中透露，下属子公司因土壤污染问题，将江苏苏钢集团有限公司、苏州市环境科学研究所、苏州市苏城环境科技有限责任公司、苏州国家高新技术产业开发区管理委员会、苏州市自然资源和规划局告上法庭，近日收到了江苏省高级人民法院的书面案件受理通知书。
据公告，陆家嘴及各方环境调查已确定苏州绿岸名下14块土地存在污染，且污染面积和污染程度远超地块挂牌出让时所披露的污染情况。陆家嘴认为，在案涉土地的调规变性及出让过程中，各被告存在一系列违法违规、弄虚作假、不依法履职的侵权行为，因此提出了约100.44亿元的赔偿诉求。
11月8日，#陆家嘴公司买到毒地索赔100亿元#冲上微博热搜，阅读量高达2.8亿。
斥资85亿买到14宗“毒地”？
2016年10月17日，经过200多轮的报价竞争，苏州绿岸房地产开发有限公司95%股权以约85.25亿元的总金额成功转让。竞得者是陆家嘴下属全资公司-上海佳湾资产管理有限公司与华宝信托-安心投资20号集合资金信托计划组成的联合体。
这次收购是陆家嘴实施“走出去”战略的重要一步，苏州绿岸名下17宗、建筑面积超100万平方米的土地储备将大大拓展该公司的发展空间。但项目的推进并没有预期中顺利，2021年，苏州绿岸意外发现项目的部分地块存在严重污染风险，便向当地政府部门进行了报告，并暂停相关开发建设工作。
根据最新的公告信息，陆家嘴及各方环境调查已确定苏州绿岸名下14块土地存在污染，且污染面积和污染程度远超地块挂牌出让时所披露的污染情况。陆家嘴认为，在案涉土地的调规变性及出让过程中，各被告存在一系列违法违规、弄虚作假、不依法履职的侵权行为，因此提出了约100.44亿元的赔偿诉求。
11月6日，陆家嘴董事长徐而进在业绩说明会上对记者表示，该公司专项工作小组正全力以赴开展处置、维权工作，推动相关责任方承担后续处置责任。
记者采访被放鸽子
11月8日，《每日经济新闻》记者赶到苏州虎丘区浒墅关调查发现，涉事地块项目的部分住宅小区已销售完成入住，商业、写字楼、学校和公园建设完成，不对外开放运营，其他大部分地块被围墙挡住，工地里没有任何动工迹象。
涉事污染地块项目是苏钢集团原来的厂房区域，该公司的办公地址就在上述项目附近，跨过京杭大运河，直线距离不到1公里。每经记者来到虎丘区钢成路28号苏钢集团总部，通过官网公开电话联系到该公司一位负责人并提出了采访请求，其表示马上安排负责相关领导来回应。
然而，记者在大门口等待近1个小时，未有公司人员前来，电话再也未能接通。
11月7日，苏州市政府相关人士则对每经记者表示，有关陆家嘴集团和苏钢集团在虎丘区项目的问题其实已发生好几年，苏钢集团在国企改制以后，将工厂所在地的资产包通过产权交易方式进行了转让。双方属于企业的经营行为，目前已到了司法诉讼阶段，按照法律途径正常解决。
精选文二：《陆家嘴百亿索赔案：7年项目变空城，仍有业主住“毒地”不愿离开》
来源：九派财经
作者：郭梓昊 陈静仪 王芊蔚
14块“毒土地”惹来一宗百亿诉讼案。
11月3日，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司（下称“陆家嘴”）发布公告称，控股子公司苏州绿岸房地产开发有限公司（以下简称“苏州绿岸”）名下14块土地存在污染，且污染面积和污染程度远超苏钢集团挂牌出让时所披露的污染情况。
陆家嘴认为，在案涉土地的调规变性及出让过程中，江苏苏钢集团、苏州环境科学研究所、苏城环境科技、苏州高新区管委会、苏州自规局存在一系列侵权行为，共同导致了原告方受让存在严重污染的案涉土地。对此，陆家嘴将上述五个主体告上法庭，要求其赔偿 100.44 亿元及诉讼费等。
消息一出，瞬间引发舆论关注，不少人困惑于天价索赔金额的形成及“污染土地”背后的原因。而想要了解这起备受市场关注案件，还要追溯至7年前。
公开资料显示，苏州绿岸曾为苏钢集团全资子公司，也是上述地块开发主体。2016年，因钢铁市场低迷，苏钢集团将苏州绿岸95%股权挂牌出售。10个月后，陆家嘴指定控股子公司佳湾公司和佳二公司(通过信托计划)组成联合体，经过222轮竞拍，以约85.25亿元的总金额拍下苏州绿岸的股权。
彼时，苏州绿岸名下共有17宗的土地使用权，建筑面积超100万平方米、体量巨大，陆家嘴将绿岸项目定位为高新区首个百万方城市区域综合体，更是将其视为公司开启转型、实行“走出去”战略的重要一环。
但项目推进并没有预期中顺利，2021年绿岸项目“毒土地”事件爆发，导致住宅区2800套房屋暂停销售、投资百亿的区域综合体项目沦为一座空城。当地中介向九派财经透露，“毒土地”污染基本人尽皆知，后续开发商给部分维权业主做了退款，但仍在人选择在小区居住。
针对上述情况，北京金诉律师事务所主任、房产律师王玉臣告诉九派财经，就陆家嘴集团而言，其在案涉地块中建设规模大、项目类型多、资金投入更是不菲，而相关项目在建设、竣工、销售等各环节发现所在土地存在严重污染，建设暂停、竣工验收不合格、销售中止、整改修复、重新鉴定等都是陆家嘴集团正在或者后续需要面临的问题。
还有业主住在“毒土地”上
据媒体报道，14块“毒土地”中，已开发项目的有8宗，包含12号地块（已停工）；教育配套的2号、13号地块（已竣工）；商办、商业用途8号、9号地块（已竣工）；12号住宅用地。凤凰网房产苏州于今日实探发现，受污染影响，2号地块所建雷丁学校未取得办学许可已停止招生；13号地块上的幼儿园项目已建成但没有开学。
另有房屋中介告诉九派财经，存在污染的地块还包含住宅项目锦绣澜山的两个楼盘——锦园、绣庭。其中，锦园一期的六栋房分别于2018年12月和2019年10月开盘，2019年12月交付；二期于2020年4月开盘，2021年10月交付。公开信息显示，2021年锦绣澜山项目均价为2.4万元，2022年，部分户型的均价升至2.6万元。
随着首批业主的入住，毒土地污染问题也开始展现。2021年6月，2号教育用地上所建雷丁学校未通过环评，涉及工业用地改教育用地问题。苏州绿岸还曾因此被苏州环保部门调查，并处542.7万多元的行政处罚。自此，苏钢17宗地块开始进入污染自查阶段。
2022年4月，江苏省公布的《中央第二生态环境保护督察组向我省移交的第六批信访事项办理情况》中提到，第三方检测机构检测结果显示苏州绿岸项目多处地块土壤中苯并芘、萘严重超标，这些污染物中部分元素具有致癌风险，不符合用地标准。同月，苏州锦绣澜山锦园暂停销售。
“当时业主们联名上书开发商维权，最后开发商把维权业主的房子退了，项目也就此封盘，已经有一年多。”上述中介告诉九派财经，但是还有十几户人家没有参与维权，目前还住在里面，浒墅关镇的商业综合体锦绣和陆坊附近则成了“无人区”。
目前，锦绣澜山内仅有峰誉庭楼盘还有二手房在售，10月的挂牌价为1.6万元，成交均价为1.5万元。据悉，峰誉庭共计6栋高层住宅，超过600户，其中1-3栋住宅为为苏钢集团家属区动迁安置的定销商品房项目，4-6期为面向市场的商品房。
对此，易居研究院研究总监严跃进在接受记者采访时表示，该事件要处理需要面临几个难点。首先如果涉及购房者，处理起来会比较复杂，购房者的权益需要保护；其次，该项目本身体量很大，问题解决起来需要时间，尤其是疫情后，很多之前的土地问题查证起来比较困难，整个周期会比较漫长；第三，如果拆除已建成的建筑，后期修复成本也比较高。
不断扩大的“毒地”面积
困扰业务的“毒土地”究竟如何形成的？事实上，绿岸项目地块原为苏钢集团的老厂区，而经中央环保督察组确认的几个污染地块，正是分布在老厂区的焦化区，以及原用途为炼钢厂的非焦化区内。
这类受污染的区域原本只能用在工业建设等环节上，却多次被改变土地性质。据上游新闻报道，2008年12月，原苏州市国土资源局经收储、挂牌，将苏钢集团老厂区（主要为非焦化区)部分地块用途调整为住宅、商业、商务金融用地后出让给苏钢集团。2013-2014年期间，苏州市相关部门再次批准调整用地规划，原地块的部分区域被划出用作市政道路和公共设施，加入了大片原焦化区用地，调整后的绿岸地块被重新分割为17个子地块，土地用途变更为住宅、商办、工业（研发）、教育等。
更为蹊跷的是，在苏钢将苏州绿岸挂牌出让前，焦化区的用地问题曾被重新提起，后又轻轻放下。
根据苏钢集团于2016年8月挂牌时披露的信息，苏州绿岸名下地块中，非焦化区域的土壤和地下水基本未受到污染，可再开发利用；焦化区域的污染主要集中在4号地块局部区域，根据修复目标值，最终确定0-18米深度内，污染范围为17542平方米，污染土方量为39604立方米。
另据陆家嘴与苏钢集团签署的《股权交易事宜备忘录》，双方约定:“关于部分地块存在土壤污染事宜，根据经苏州市环境保护局备案的相关调查评估报告，该等土壤环境治理不存在技术上的障碍。”
没有技术障碍的土壤环境治理，如今却成为百亿烂尾的根本原因，当中究竟有何隐情？对此，陆家嘴在最新的公告中称涉，事地块调规变性及出让过程中，不排除苏钢集团、环境检测机构等存在涉嫌一系列违法违规、弄虚作假等可能，导致存在严重污染的土地进入公开交易市场，并在挂牌转让苏州绿岸95%股权时隐瞒了相关信息。
陆家嘴的质疑并非没有道理，随着相关检测深入，“毒土地”的面积正逐渐扩大。
根据陆家嘴此前公告，截至今年7月25日，苏州绿岸持有的1号、2号、3号、4号、5号、6号及10号等7幅地块存在不同程度的污染，不符合地块原对应的规划用地标准。而到了11月4日披露的公告，已确定存在污染的土地变成了14块，分是1号至13号，及17号地块。
值得注意的是，绿岸项目中的14号、15号、16号地块还未有信息披露，根据陆家嘴的公告，这三个项目是两个住宅用地一个教育用地。这三块土地未来是否会有被列入“毒土地”行列的风险，暂不得而知。
动荡下的陆家嘴集团
无论如何，“毒土地”事件给动荡下的陆家嘴集团更添上一层阴影。
在苏州绿岸项目上，陆家嘴付出了超百亿人民币的代价。根据陆家嘴披露的信息，该项目7年的开发中，陆家嘴集团累计工程等投入金额约21.9亿元，叠加2016年竞拍绿岸公司时所支付的85.25亿元交易总金额，陆家嘴在该项目上的投资总金额，已达到107亿元。这笔投入也最终成为了诉讼文书中的索赔金额。
除此之外，陆家嘴还需要面临项目烂尾带来的一系列问题。王玉臣律师告诉九派财经，仅在民事责任方面，陆家嘴集团就存在着和施工单位签订的施工合同、和业主签订的购房合同等各类合同的违约风险。
王玉臣律师称，虽然土地存在污染，但是施工企业进行了施工建设，依旧需要支付工程款。而且，如果合同履行出了问题，依旧需要承担相应的合同责任；如果开发的楼盘已经对外销售了，而最终这个房子没法投入使用，或延期交付，作为开发商，恐怕还要承担合同解除的法律后果，或延期交房的违约责任等。
在地产项目一地鸡毛之外，陆家嘴集团的金融业务也进入瓶颈。2016年，陆家嘴集团曾启动百亿资产重组，出资拿下部分金融、证券公司股权，搭建起“证券、信托、保险”的金融业务结构。
但在2022年年底，陆家嘴信托因踩雷旭辉、世茂、融创等多家房企，首次出现项目违约的情况，8个逾期项目资金规模超过40亿元，投资人多次到陆家嘴信托大楼维权讨要兑付方案，甚至有人冲动跳楼被拦下。
一时间，以“稳健、持续增持、低风险”著称的陆家嘴信托开始走下坡路。截至2022年年末，陆家嘴信托资产总额中房地产类金额为142.27亿元，占比为11.08%。另据陆家嘴最新涉诉公告显示，陆家嘴信托仍有多个涉房诉讼未了结，涉案金额超43亿元。
在双轮驱动不利的情况下，陆家嘴近年来业绩表现堪忧，不仅依旧未能摆脱依赖地产业务的局面，盈利能力也在持续下滑。
据2022年财报，2022年，陆家嘴实现营收117.62亿元，同比减少15.21%；净利润10.85亿元，同比下降74.84%，其中房地产业务创造的营收为100.42亿元，占比达到85.4%。今年前三季度，陆家嘴的营收约57.75亿元，同比减少14.48%；归属于上市公司股东的净利润约8.37亿元，同比减少27.75%。
精选文三:《苏州土著：当地人都知道那块地有几十年的污染》
作者：卿大侠
来源：知乎
著作权归作者所有。
本人苏州浒关土著，当地人都知道那块地用不了一点，几十年的污染，应该没有本地人买那边的房子，买的都是外地人，不知道历史。
陆家嘴心里明镜似的，他是后来卖不掉房子了，出此下策，但凡有其他办法走不了这条路。
其实是上海国资委告了苏州政府，这瓜还能继续吃，这么大的案子，建国以来排第几，有没有老兄知道的。
最惨的还是买了那边房子的，哎，这世道。
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的有阅读能力不行，或者喜欢肆意揣测的，我先声明那几个被告肯定跑不了，当年肯定是作假了，原告法律上是受害者，不代表他是白莲花！
精选评论：
@xxx：前十肯定有了，但是这两年，说不准可能会被刷下去
@KaZeKaMi：还有苏化厂，一样的，本地人谁买啊，白送差不多，出租给不知道的人住
@闫家北：还有南京的燕子矶也一样，不过是南京自己开发的多，省得外人进来瞎bb
@佐佐佐佐佐:我就住这个小区附近，房租还有两个月，我要不要润
@Lazarus 回复 @佐佐佐佐佐:润吧…下雨什么的，有毒物质是扩散的。实际影响范围绝对比曝光出的范围要大很多
@吃兔子的萝卜:外地人买房还是跟着本地人买，一般不会吃亏。
精选文四：《一块工业用地在使用功能变更前，需要走完完整的土壤治理流程》
作者：建筑怪大叔
来源：知乎
著作权归作者所有。
我记得，一块工业用地在使用功能变更前，是需要走完完整的土壤治理流程的，这个流程中各个参与的部分包括 风险评估、环境监测，环境监理，修复方案编制，成果验收等等单位是不可能发现不了真相的，而他们最初给出的治理调查结论肯定就是错的。
这些专业机构为什么能如此有默契的集体作假？
另外，土壤在完成了治理流程后，其治理结果是需要在环保、国土、资规等部分进行过会备案的，最后拥有完整齐全的法定手续的。
所以，政府为了保护自己钱袋子已经无所不用其极到这步了吗？我想以后应该没有房地产公司再敢拿类似的工业转住宅类用地了，这对于很多需要卖类似地的缺钱政府来说，算是雪上加霜了。
精选评论：
@脑细胞增生：别乱说，苏州可是文明城市
@晓晓：不需要这么麻烦 第一步土壤污染状况调查的时候作假合格就没有后面那些流程了
@舒和：活是16年干的，法律规定是18年出的，现在说16年干的活不符合18年的法，咋说理去，打官司陆家嘴还真未必能赢
@大漠孤烟：全国这么多的化工钢铁农药制药厂，拆迁被建成住宅卖出去的不知有多少，利益驱动而已
@沈志兴：百度一下时间就知道问题了，这地是2016年拿的，土壤污染防治法是2019年1月1日实施的，这等于新法前拿到的地，但是要求比较低，随便采个样就出报告了，开发商捂地，捂到新法出来了，然后走流程的时候以为不严重就先动工了，动完工发现太严重了，现在只能甩锅了，你说这种污染程度，开工的时候不知道，鬼都不信
@Jelly：正解，陆家嘴买的地就是低于市场一半的价格“捡漏的”，买的时候也不可能自己人不去取样环评，开工也不可能不知道问题，现在房卖不掉急了找人苏州背锅，真不要脸
精选文五：《还得靠洋大人》
作者：今宵幽梦寒
来源：知乎著作权归作者所有。
2021年6月，苏州雷丁学校校方在办理办学许可证过程中，根据高新区环保局要求，对学校所在地2号地块的土壤污染状况进行调查，上海陆家嘴公司曾委托第三方初调，发现存在验证的污染，后又经政府推荐第三方鉴定机构调查，结果同样显示污染严重，因此学校项目暂停启用，已招录学生只能另行安排其他学校借读。
二聚氰胺的曝光依靠新西兰恒天然公司。
这次污染超标看来又是洋大人的功劳。
如果是内资的话，检测上面糊弄糊弄，神不知鬼不觉，也就卖出去了。难以想象会像这次事件一样闹这么大。
不由感慨，还是得靠洋大人啊。
精选评论：
@凹凸曼打怪兽：中国的每一次进步都是靠洋大人，不然咱可能辫子都没剪呢
@艾丽娅：所以我们需要进一步开放，外国人有外国人的作用
@苏嫣7：毕竟都是国姿，左手倒右手的事儿，现在是市场不行，没法让散户接盘才撕起来的
精选文六：《后现代社会异化人，它不断地教诲你穷是原罪》
作者：esseJ
来源：知乎
著作权归作者所有。
这些住户基本下半辈子被毁掉了：
话比较难听，但我们这个社会里，大部分人的鸵鸟心态是，觉得坏事不会发生到自己头上。
农村的小河支流被化工厂污染了，我们觉得跟自己无关，反正我们点点手机就有农夫山泉送上门；
煤矿、化肥厂工人得尘肺病了，我们觉得跟自己无关，反正我们坐的是有新风的写字楼；
我们应对公共问题的共同思路就是「往上爬」，爬到金字塔的高点，然后用「等洪水淹到我的时候，下面已经淹死那么多人了，上头不可能不管」作为自我安慰。
某种程度上，事实也确实如此。
比如 PM2.5、空气污染问题，是在它笼罩在北京上空，影响到北京的中产阶级以及中国的对外形象后，才开始治理，并逐渐改善。
空气污染出现在其他城市的时候，大家就习以为常了：「都是 BBC 的阴间滤镜！」
老舍先生在《茶馆》里写得一点没错：「北京城是宝地！」
我之前跟朋友讨论，如果三聚氰胺事件发生在今天，很可能并不会像当年一样得到充分的揭露和曝光。
因为大部分麻木的中产阶级会用「反正我可以给小孩买原装进口的奶粉，至于底层小孩怎么样，那就是穷的原罪呗」来自我安慰。
这就是后现代社会对人的异化，它不断地教诲你「穷是原罪」，如果你没钱，就没有资格向社会索要什么，即便你索要的是最基本的「生存和安全需要」。
再看这个事情，它的地狱笑点就在于，发生在苏州，开发商是陆家嘴。
我看了下那个位置，在苏州西北方向，周边房价不算贵，但也要小两万。
精准打击长三角小中产了属于是。
再结合中山二院实验室传学生集体患癌之后，学校火速拆除的操作……我觉得无论任何人，无论留有任何幻想，到这里，滤镜都应该碎了吧？
这两个事情，可以说集合了我们社会里一切「上流」的元素。
一边是长三角核心城市、上海国资开发商，潜在的受害者是买房的业主；
另一边是珠三角 985 高校，受害者是研究生，甚至博后。
中产、知识分子觉得自己靠这些标签，缩在金字塔的 TOP 1%，就能保证安全？
现在社会要给你们上一课了。
精选评论：
@佛系不过是怕输:说得好！居然有很多回答里面说，自己是本地的，所以知道是污染地，外地人不了解活该被坑。全是鸵鸟，不发生到自己身上永远高高挂起。
@也没办法:太对了。不关注公共事务的后果就是被人狠狠侵犯利益。政Z不是宫廷Q术，而是每个人都需要关注和参与的事。如果人人都只想当日子人，那最后连日子人也没得当。
@wonderframe:三聚氰胺能被揭露是因为当时还有境外势力指手画脚，如果发生在现在，得到的回应估计是“你了解中国吗？你去过中国吗？最了解中国奶粉状况的不是你，而是中国人自己。你没有发言权，而中国人有发言权。”
@我要精神食粮:只有这个答主是站在人类的高度回答的问题，其他都是只站在自己的高度回答的问题。为答主点赞。
@Gillian:要尽可能生活在离文明中心近的地方。你觉得川陀有百般不是，去了辛纳克斯你会发现有亿般不是。by tk
THE END.
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