点此链接阅读体验更佳：财迷精选‖楼市:近两年强行上车和持币观望的人,未来命运将大不相同
财迷按：本号老读者，应该都知道财迷这几年一直在告诉大家楼市迟早要下行，不要急着买房。
最近，大量证据表明，财迷的预言已经成为现实（图看不清请点击放大并横屏，下同）：
既然全国各地的房价都开始从高位回调。辣么，如今趋势是啥？
窃以为，如今趋势是：最近两年强行上车的人和持币观望的人，命运已然出现极大的不同。前者的心态随着房价下行而多次波动，凄凄惶惶，不可终日。后者则稳坐钓鱼台，不怕风浪起，好整以为瑕，持币等抄底。
就上述趋势，财迷发现了不少证据：一些人在知乎发帖诉苦，讲诉自己高位接盘的“悲惨”故事。不过，这种人很少有，因为神州人爱面子，吃了亏大都是保持沉默。但这不妨碍财迷发现的更多证据——有不少帖子在讲诉自己很幸运，和朋友/亲戚相比，在前两年没有买房，省了不少钱。上百万的房子，少的省了一台车，多的省了小半套房——财迷特选了一些不错的贴子转载于此，以帮助大家看清形势，趋利弊害。
就目前数据看，强行上车的人和持币观望的人，在未来的命运还会进一步分化，一些人的下半生可能会被房子套牢，而另一些人则可以找机会抄底优质资产，从而实现阶层上升——具体走势会是如何，财迷会在以后文章详谈。
周末财迷另有长文，敬请期待。
以下为精选文正文：
精选一：广州东荟城跌了接近一半
作者：wildbone
IP属地:江苏
来源：知乎
著作权归作者所有。
昨天刚刚看到一个房产中介在朋友圈里发广告，万科东荟城比较熟悉，当初在广州的时候差点在这个小区里租房。
精选评论：
@wesley:竖厅小套三，过时的产品户型。
@十里长亭:差点在这个小区租房、哈哈哈哈哈
@keith199我从来不看这种中介，楼层位置啥都没有，业主急，真要是急，你中介收了高价挂着卖呗
@野狸狐下面:吃信息差的职业，楼层位置透露了，怕别人直接找上去，其实即使带看了，有些人也可以到物业去给好处费，要业主电话。
@zhuozhuo:在黄埔，旁边都没有配套地铁，5.2是真不敢相信！
精选二：福建某地从2万多跌到了1万5
作者：林林林
IP属地:福建
来源：知乎
著作权归作者所有。
2023上的车，在装修
邻居:唉，现在房价跌得厉害，你应该2w1就买到了吧?
我:1w5，我最近看到二手还有更便宜的。
邻居陷入了长久的沉默，然后说道:我们这儿虽然不适合投资，自住还是不错的.
精选评论：
@西门星爷：再过几年，
你：唉，现在房价跌得厉害，你应该1w5就买到了吧？
邻居：1w，我最近看到二手还有更便宜的。
@林林林回复@西门星爷：好在邻居人还不错，没打死我，后面也会和我打招呼。等过几年，我碰到新邻居，我也要做有素质的好邻居。
@麦加:我感觉最后那句话是安慰他自己的
@Aries莎:自信点，去掉我感觉
@梦中梦:差价6000，一百平就是六十万，大腿都拍青。
@彦乐乐:不止。如果是贷款，上车最高峰的时候都是5.几或者6了。人家现在都是3.9左右。
精选三：亲戚正好是两年前买的房，现在变安静了
作者：虎虎生辉
IP属地:湖北
来源：知乎
著作权归作者所有。
变安静了。
有个亲戚正好是两年前买的房，现在变安静了。想知道为什么吗？
因为他以前一直认为房子只涨不跌。谈起房子总是滔滔不绝。
在2021年的时候，他看中了一套房子，降价了，降了10万左右。
这降价，他不认为是房地产市场转转向的信号。
他的理解为是暂时的，因为疫情的原因，价格降了。很快又会涨起来。所以，这是个绝佳的捡漏的机会。
于是，他买了。
房东可能也过于爽快，他觉得没有和房东砍价，感觉有点亏。
等房子手续完成后，他眼看着房子不断地下降，不到一年的时间，又跌了十多万。
他挣个钱也不容易，平时也挺省的。这一下损失了10多万，心里肯定是不舒服的。
因为房子是他的痛处，所以，和他聊天的时候，他再也不提房子了。我也不提。
但我真的很想提，因为他以前总是怼我。
精选评论
@水禹尘：如果举家之力买的这房，不怼也罢，提提其他烂尾楼，他会感激你的。
@alf911：同意，提一提烂尾楼，他就觉得自己很幸运了，送人玫瑰手留余香
@金之：别提了，没有这个必要。学区房三年后腰斩铁板钉钉。
@Marshmello：学区房以后没有了，因为孩子都快没有了@加德里奥：腰斩都是轻的！我觉得三年后2折！
@潇湘公：19年最高点买房，然后发现势头不对，愿赌服输，2020年降价17万出售。加上2年产生的利息，实际亏了近30万。现在反过来想，也还算幸运，出手果断，不然亏更多。
@ 虎虎生辉 回复 @潇湘公：对，及时止损。和一些朋友也聊过，他们总是觉得房价亏了，但不考虑利息亏了。因为不是刚需，这利息是纯亏的，从还贷那一刻起开始计算。直到还贷结束或者房子卖掉。
@以晴：我表哥买了房在重庆，2年跌了10万，2021年8月买的，如果砍砍还不止十万。
精选四：连续两次上错车，亏了不少
作者：格子花
IP属地：北京
来源：知乎
著作权归作者所有。
我们家在湖北，我2017年结的婚。
2018年，打开知乎，知乎每个人都在说房价要涨，一直涨，涨上天。自己看中的房子，一个月涨了10万，实在很惊恐，听从广大知友的判断，强行上车。59平，147万，首套利率6.3，单价2.49万元。
后来房子就一直跌，但是因为家里人自住，感觉悲伤还没有那么大。
今年是2023年，孩子大了，要分房，59平的房子根本住不下，想着要置换，但是内心很犹豫。打开知乎，每个人都在说房价要跌，腰斩，打一折两折。我心想，上次就是听你们的，你们判断的根本不准。你们说要涨，结果跌了；现在你们说要跌，肯定得涨。于是强行上车，147平，372万，二套利率4.9。
好嘛，二套买完，果然一直在跌。我的眼泪，就没有停过。常常半夜醒来，恨不得自挂东南枝。
哦，对了，我那套小房子也卖不出去了，挂125都没人看，小区最低有人开始挂99万了。
我在网上看了一种说法：我大概就像是1912年进宫当太监和1949年加入国民党，集齐了。
精选评论
@langelvin：而你，我的朋友，你才是真正的英雄
@格子花回复 @langelvin：国家可能很需要我这样的人
@momo：求楼主多写点吧，打工人疲惫的一天都被治愈了
@格子花回复 @momo：我这个打工人，一辈子都被捆死了@啦啦啦：为国接盘，侠之大者！
@三叶虫：别难过，比炒股强很多，还有房子在
@大头：18年知乎上也有一片喊跌的。你最终还是败给了 大数据推送
@重庆灰哥：楼主经济实力还是很强的，两套房接近500万市值
精选五：成年人最大的自律就是存钱
作者：光轮2020
IP属地：广东
来源：知乎
著作权归作者所有。
同学之前月薪1万，现在被裁员了，房子面临断供。她找到我，希望我能借给她20万，让她缓口
我婉拒了，理由其实很简单，她现在的情况，根本没有还钱的能力，同学见我拒绝，说我见死不救。
她说以前工资高，不懂得存钱，现在后悔也迟了。她说她是真没办法了，她不怕找不到工作，现在就是想借点钱缓冲一下。
关系挺好的，她这样我也难受，大家说，这种情况怎么办?
借此，我想告诉大家，成年人最大的自律就是存钱。不要赚多少花多少，一旦出现意外，没钱真的太难了。
精选评论：
@林上鹤：有的人日子过的比你舒服多了，你开电瓶车他开汽车，汽车开不了就要打的去上班，你省吃俭用，他潇洒度日，最后还要问你借钱，借了要么不还，不借就说你无情无义
@天凉好个秋：关系好，可以借一些，5万封顶。但上来开口就借20万且在没有任何抵押保障前提下，分明拿你当冤大头，下次你但凡催一下试试，“咱们什么关系你还催”“你家又不缺钱催什么催”，最后钱大抵要不回来关系还弄僵，还不如就像你这样开始就拒绝。
@Publicshare：建议她用父母的房子做抵押，借出来钱。
@茄香蒜韭菜：如果因为不借就指责你的话，感觉不借就对了
@一念神魔：为啥不卖房
@0000回复 @一念神魔：因为亏本都没人接盘，但是还幻想会涨回来
@Amo：月薪1万，意味着月供不超1万，如果条件允许，借个两万让其缓口气也行，但要说清楚只帮这一次，同时抓紧时间找工作或者其他方式挣钱，自己造成的问题自己要有能力承担。
精选六：山东县城的房价起伏
作者：八O级
IP属地：山东
来源：知乎
著作权归作者所有。
2010年以来，我的一位朋友在县城先后买了3套房，价格在1500元/平至4000元/平之间。
赶在再一轮涨价初的2018年，元旦刚过，朋友果断出手，以7000元/平至8000元/平的价格，将3套毛坯房全部出手。
粗略计算，朋友获利近200万元，超过买3套房不足100万元本金的近2倍。
手中有了大笔钱，朋友咨询了一大圈“人士”。有让买理财的，有让买保险的，有让存融资公司的，有让入股企业的，等等。
朋友最后还是选择了买房，这回不在县城买了，去市区买。
经过几轮考察、对比、论证、精算。朋友最终在市新区地王板块，购买了一套160平的洋房。地价1600万元/亩，房价25000元/平，总成交价400万元。
也就是说，这位朋友把在县城“炒”房的本钱全“砸”上了，还贷了100万元。
当时市区盛行一种说法。到2025年，北京、济南、市新区的房价，将分别达到15万元、8万元、5万元。
洋房原定2020年10月底交房，延迟了一年多才交。
该小区洋房的掛牌价，目前稳定在15000元/平上下，但鲜有成交。
朋友到现在还拖着，没去办交房手续，一说是连维修基金都交不起了，一说是准备联合业主起诉开发商晚交房。
但据说这位号称本市本土最大的开发商，因为前几年盲目到市外扩张，也已是一地鸡毛，自身难保了。
国庆假期，与这位朋友在一起喝茶，朋友并不显得特别沮丧。朋友说，等于把在县城挣的钱又赔回去了，好孬还有一套房子，比存在某某公司强多了，听说连本钱都要不回来了。
于是，又一起喝了一场酒。
精选评论：
@yuwezo：他只是要把这三百万投资出去，相比于买其他理财产品，他买了这套房，还算是幸运的。
@上下：这就是路径依赖
@恒信诚：盈亏同源，正常。
@希言：确实得喝一场！如果当时他买了基金，或进了股市……他确实毛都不剩了！这么看来，是不是挺幸运？？？
精选七：等等党永远不亏。
作者：俊劫
IP属地：浙江
来源：知乎
著作权归作者所有。
2019年毕业，看着房价和利率一路飙升，加上女朋友要求结婚前要买房，我想着有2年社保，有摇号资格就在杭州随便几个盘选一下就上车。。。
结果2021年，我刚满2年社保，刚有摇号资格，正在看楼盘。杭州政策忽然调整为外地户口，4年社保。刚到手的资格就没了。。。所以就没上车。。。很难想象，2021年如果我上车了，现在的我是什么样子。。。感谢当年杭州慷慨
2022年初，房价下跌的还不是很严重。加上被裁员失业，又燃起了买房的想法。杭州太贵，就换个城市，去了武汉腾讯云那边，边工作边看，准备满半年社保就上车（武汉政策）。结果一路看过来，利率一路跌，从刚去武汉的5.6跌到3.9，本来看中了一个洋房，非常想上车。后面还是忍住了。当时113平，160w这样。今年开发商还在清盘（去年就在清盘）， 130w还送车位。。。。
现在女朋友也不要求房子了，国庆节结婚了。。。
只能说，等等党永远不亏。
精选评论：
@余尔：羡慕你有这么个头脑清楚的女朋友，我女朋友就是无脑要求买房，就是买，结婚要有房，楼市行情给他分析不听，自己也不去了解，因为其他一起事情，现在也是前女友了
@PorridgeSun：要求房子无非是觉得房子会涨、保值、增值。
如果房价看跌，你看人家是希望你买房，还是希望你持现金。哈哈哈
原来那些口口声声的“刚需”也是可以持币观望的，那么，既然可以观望，还算是“刚需”吗？哈哈哈
精选八：买的融创的房子，烂尾了。
作者：算了
IP属地：浙江
来源：知乎
著作权归作者所有。
到了血霉了，买的融创的房子，烂尾了。
先不说房价这个问题，因为一提我就郁闷，还没下来了就先打个七折。
关键是你TM倒是盖完了啊，我亏我认倒霉，好歹我还落个自住，它就算一文不值我也有个窝啊，可烂尾了，我住哪去啊？去天津宾馆住帐篷去啊？
这一个个月贷款我还的那是心滴血，好歹是给停了，幸好我还没结婚，还能住在家里，要不真得离婚睡大街。
我就真服了孙老板和各位老爷们了，钱给你们了，行行好盖完了给我，行不行？
精选九：投资的一声不吭，自住的天天说亏了
作者：404 诺特福德
IP属地：四川
来源：知乎
著作权归作者所有。
投资的一声不吭，绝口不谈房子房价。
自住的天天挂嘴边说亏了，然后自我安慰说没办法刚需嘛再贵也要买的。
我认识的高位上车的刚需，基本上都是婚姻需求所至。
有两个是谈结婚的过程中不买房女方家里不放人。
有一个是答应婚后买，婚后女方以不买就离婚要挟。
反正都买了，他们收入也不低，就算高位接盘，就算疫情收入降低，日子也是过得下去的。
就是怨气挺重的。
精选评论：
@FFF：果然，繁殖需求，才是第一推动力。
@青青森蒙蒙塔：我弟的女朋友就是，前年说不买房不结婚，我回来把他一顿骂骂，什么破眼光，他搞一句人家不就是想买套房子结婚吗？我…去年去年一年懒得搭理他们，他们到处看房，去年没买，今年上半年又开始，3月4月我给我爸说你慢慢来，下半年再买，去年到今年9月一套房500-600万的，基本便宜了百来万，啧啧 就这形势，女方还在喊着不买房不结婚 惆怅 碰到这种人 完全无办法理解
精选十：炒房的少奶奶拉黑了我
作者：小皮球
IP属地：广东
来源：知乎
著作权归作者所有。
从2018年开始我就一直说房价必然会跌！我一好朋友炒房的……手里多的时候10套以上……少的话听说都8套！广州。
她一直都过着少奶奶生活，反正整个家庭结构就是炒房为主。我一直说会跌，她不信。也一直极力劝说现金流为王，她却说还有什么比房子保值！？我依然一直说会跌，她依然不理睬我。
2023年一月她拉黑了我……毕竟……疫情开放了，经济却更差了！我也不在意……毕竟都游说了好几年了，能做的都做了。到最后他们家手里不低于8套吧，贷款估计也是天文数字。
我还有一位拆迁朋友，手里分了1100方……黄埔，人家现在也很愁！因为位置非常远，规划也没有起来，以后也属于变现难！甚至难出租！前一段时间他在折腾跟发展商变现，两年前18000一个平方，然后大概大半年前12000一个平方。九月头的时候去谈是10000一个平方，而且只可以上限200个方的。他手上还有东荟城的屋两年前470万，现在放320万都无人问津。
还有说广州房价没怎么跌的……请去看看什么是有价无市。
精选评论：
@小蚕豆：不能理解一直在别人旁边哔哔的人是什么心态，懂得多？赚了也不会分你，亏了也不会要你赔，尊重他人命运不好吗？
@MartinLee：确实，即使是好朋友的话，也只劝2次，不需要第三次
@yemo：我大概能懂你的心态，但完全不建议你在你朋友耳边BB房价。朋友不是这么做的，除非过命的交情，否则不要去唱反调，花花轿子人人抬，多说说好话，人家还会觉得你是真心朋友，比你这样唠嗑最后被拉黑好得多
@小皮球回复 @yemo：是的，我反省过之后也觉得是。但当时听他说每月还贷款已经需要还大概11万，我就觉得这么大风险…所以就一直劝…其实还是不应该开声的。网友们说得对，还是得尊重他人。
@暴富的人生:广州只要是17年中旬之前买房的不会亏的
@李不黑 回复@暴富的人生：怎么不可能？主要是学区房炒起来的，过两年生源不足怎么起来的怎么跌回去
THE END.
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